A moins de vouloir tirer immédiatement des revenus de votre investissement locatif, et si votre capacité d'endettement le permet, il est conseillé d'opter pour un financement bancaire à 100% - sans aucun apport.

Ce montage permet de maximiser l'investissement, d'un point de vue financier et fiscal (les intérêts d'emprunt étant totalement déductibles des revenus locatifs), profitant ainsi d'un double effet de levier : financier et fiscal.

L'épargne éventuellement disponible pourra être placée sur un support peu fiscalisé (Assurance Vie par exemple), tout en contribuant à diversifier vos placements.

• Types de financement

Pour ce qui est du type de prêt, deux principales possibilités :

• prêt classique (dit amortissable)
• prêt in fine (non amortissable). 

Quant au taux, après avoir touché un plancher, ceux-ci remontent progressivement. Or les taux fixes et les taux révisables n'étant pas calculé sur la même base de référence, un taux variable (révisable) peut éventuellement s'avérer intéressant; dans cette hypothèse, attention à la formule de révision du taux et au fait que la variation du taux ne puisse évoluer au-delà d'une fourchette prédéfinie (+ ou - 2% par exemple).

Une assurance décès invalidité sera qui plus est exigée par le banquier.

La durée de remboursement est à adapter à votre situation et à vos objectifs.

Enfin, si vous ne voulez pas "sortir" d'argent avant que le bien soit livré, prévoyez une franchise de remboursement avec votre banquier.