Qu'il s'agisse de conserver un bien - ou de le revendre à terme, l'immobilier d'investissement est un élément incontournable du patrimoine.

Soyez donc attentif:

• au type de bien ;
• au lieu d'investissement ;
• à l'emplacement du programme.

• Quel type de bien ?

Le budget d'investissement conditionne le type de bien (studio, 2, 3, 4 pièces ou maison individuelle) et sa situation (région parisienne, province, petite, moyenne ou grande ville).

Dans la mesure du possible, une moyenne ou grande surface (T2, T3, T4) est préférable, car elle bénéficie:

• d'une bonne demande locative tout aussi soutenue que sur les petites surfaces.
• de profils de locataires stables (famille / couple avec ou sans enfants)
• d'un intéressant potentiel de plus value à la revente.

• Où investir ?

Le niveau actuel de prix sur Paris et région parisienne ne favorise pas l'investissement. Même en cas de rendement locatif satisfaisant, à budget équivalent, le nombre de m² est divisé par deux ou plus. Il vaut donc mieux éviter Paris et la 1ère couronne, sans intérêt pour ce genre d'opération, de même que de plus en plus de zones en banlieue, trop chères, sauf exceptions.

La province recèle souvent de meilleures opportunités: certaines grandes villes y demeurent encore accessibles, alors que de nombreuses villes petites et moyennes bénéficient d'un fort potentiel de valorisation.

Dans ces dernières, pour un budget maîtrisé, il est possible de trouver une surface intéressante tant pour le locatif que la revente ou la valorisation future de votre patrimoine.

Croissances économique et démographique soutenues sur les dernières années sont un bon indicateur; mieux vaut privilégier une croissance modérée mais soutenue qu'une ville ayant déjà beaucoup grimpé.

L'emplacement est important: alors qu'il est de plus en plus difficile de trouver des prix abordables en centre ville, la périphérie, dans l'esprit "ville à la campagne", connaît un succès grandissant. La qualité de vie prime désormais sur l'urbanisation à outrance. La proximité des transports et facilités (commerces, écoles, services, loisirs, .) est un plus.